外墙外保温层脱落原因在哪？

连日来，本报报道的长江湾1号外墙脱落尤其是1期6栋外立面修修补补如“补丁楼”的新闻引起关注外墙脱落原因在哪，是否为施工问题？这些年我市外墙技术有了哪些提升避免脱落困扰？5月26日，记者特意采访了芜湖市建设工程质量监督站副站长王军，他对此进行了详细解答。

3.外墙外保温工程技术规程

当时保温材料技术不成熟“大家所说的外立面脱落、外墙脱落准确来说是外墙外保温层的脱落”，王副站长介绍，按照国家节能标准要求，我市约从2007年开始建筑节能设计，有了施工外墙外保温系统正常来说，一栋建筑外墙构造为基层墙体、找平层、保温层、涂装饰面层。

4.外墙外保温构造详图

最开始保温材料使用的是胶粉聚苯颗粒，防火等级为难燃的B1级可自2010年底上海一高层住宅大火事件后，根据消防部门要求，外墙外保温材料的防火等级需达到不燃A级，无机保温砂浆作为A级保温材料在外墙保温中得到普及化使用，“这个材料自身容重大、导热系数大。

5.外墙外保温和外墙内保温的区别

”随着应用量的加大，无机保温砂浆自身的问题也逐渐凸显:空鼓、开裂、脱落“主要原因在于当时保温材料技术不成熟”王副站长表示，对此，2017年，安徽省住宅产业化促进中心特意发出通知，要求停止推广浆料保温新板材应用避免脱落困扰

6.外墙外保温材料有哪些

时代在发展，技术也在进步欣喜的是，我市2017年后建设的小区外墙外保温层开始陆续使用板材保温，其中匀质板、岩棉板、STB板都是保温性能好、防火等级为A级的优质材料“为了防止保温板材脱落，我们要求施工单位不仅要用专用胶粘贴，还要锚栓牢固，最后还要设置托架，其中60米以上建筑每层都要托架，60米以下建筑每两层托架。

7.外墙外保温工程当采用粘贴饰面砖做饰面层时,要求

”王副站长坦言，通过粘、锚、托，这几年几乎没有新小区涉及外墙板材保温脱落投诉而且技术还在进步，目前我市部分小区已在使用外墙内保温、墙体夹芯保温、墙体自保温等工艺，更有效避免外墙保温层脱落带来高空安全隐患困扰。

8.外墙外保温建筑构造

多方共防头顶上的隐患针对大家关心的外墙外保温层脱落及导致房屋渗水保修期问题，王副站长解释，根据《建筑工程质量管理条例》和《安徽省建设工程质量投诉处理办法》，保温工程最低保修期为5年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，也为5年。

9.外墙外保温系统

业主自交房之日起，5年内发生的外墙脱落、房屋渗水等问题，都可以找开发商来承担维修责任外墙保温层脱落又被称为头顶上的“炸弹”，如何避免高空隐患？记者了解到，正在开展的芜湖市物业大整治行动中，市物业管理处要求物业服务企业必须加强对外墙脱落隐患的巡查，针对已经空鼓、开裂将脱落的外墙，要及时敲落，同时设置警示提醒，以防突然掉落伤人伤物。